Ukoliko želite da zakažete video sastanak sa našim specijalistom za stambene kredite, kliknite ispod

Zakaži video poziv

Šta morate da znate

  • Uslovi kredita sa promenljivom kamatnom stopom

    Vrsta kreditaStambeni kredit - promenljiva kamatna stopa
    Iznos kredita*10.000 EUR – 350.000 EUR
    UčešćeMinimum 20% od kupoprodajne cene
    Rok otplateod 72 do 360 meseci
    Nominalna kamatna stopa / interkalarna kamatna stopa**2,75% + tromesečni EURIBOR (max 5% do 31.12.2025.)
    Trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa246 RSD, fiksno
    Trošak menice50 RSD, fiksno
    Provizija za obradu zahteva0%
    Premija životnog osiguranjaOpciono
    Provizija za prevremenu otplatu0%
    Način otplate kreditaTrajni nalog, administrativna zabrana, lična uplata
    Ostali troškovi koji padaju na teret klijenta-Trošak procene hipotekovane nepokretnosti (trogodišnje),
    -Trošak osiguranja nepokretnosti od osnovnih rizika i izlivanja vode iz instalacija (godišnje),
    -Trošak overe založnih izjava,
    -Trošak upisa hipoteke,
    -Trošak pribavljanja lista nepokretnosti i druge naknade u vezi za predmetom hipoteke
    * Kredit se pušta u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan isplate kredita.
    Zaduživanje u dinarima sa deviznom klauzulom nosi sa sobom valutni rizik – u slučaju slabljenja dinara u odnosu na evro, iznos mesečne obaveze po kreditu u dinarskoj protivvrednosti će biti veći.
    **Banka vrši usklađivanje visine nominalne kamatne stope sa visinom tromesečnog EURIBOR-a svakog trećeg meseca. Prvo usklađivanje vrši se po isteku roka od tri meseca počev od dana puštanja kredita u tečaj, a nakon toga svaka tri meseca.

  • Uslovi kredita sa kombinovanom kamatnom stopom

    Vrsta kreditaStambeni kredit - kombinovana kamatna stopa
    Iznos kredita*10.000 EUR – 350.000 EUR
    UčešćeMinimum 20% od kupoprodajne cene
    Rok otplateod 72 do 360 meseci
    Nominalna kamatna stopa tokom prvih 60 meseci otplate kredita/ interkalarna kamatna stopa4,99% godišnja, fiksna
    Nominalna kamatna stopa za preostali period otplate kredita**3M EURIBOR + 2,75% godišnja, promenljiva
    Trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa246 RSD, fiksno
    Trošak menice50 RSD, fiksno
    Provizija za obradu zahteva0%
    Premija životnog osiguranjaOpciono
    Provizija za prevremenu otplatu0%
    Način otplate kreditaTrajni nalog, administrativna zabrana, lična uplata
    Ostali troškovi koji padaju na teret klijenta-Trošak procene hipotekovane nepokretnosti (trogodišnje),
    -Trošak osiguranja nepokretnosti od osnovnih rizika i izlivanja vode iz instalacija (godišnje),
    -Trošak overe založnih izjava,
    -Trošak upisa hipoteke,
    -Trošak pribavljanja lista nepokretnosti i druge naknade u vezi za predmetom hipoteke
    * Kredit se pušta u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan isplate kredita.
    Zaduživanje u dinarima sa deviznom klauzulom nosi sa sobom valutni rizik – u slučaju slabljenja dinara u odnosu na evro, iznos mesečne obaveze po kreditu u dinarskoj protivvrednosti će biti veći.
    **Banka vrši usklađivanje visine nominalne kamatne stope sa visinom tromesečnog EURIBOR-a svakog trećeg meseca. Prvo usklađivanje vrši se po isteku roka od prvih 60 meseci otplate kredita, a nakon toga svakog trećeg meseca.

  • Uslovi kredita sa fiksnom kamatnom stopom

    Vrsta kredita Stambeni kredit - fiksna kamatna stopa

    Iznos kredita*    		10.000 EUR – 350.000 EUR
    UčešćeMinimum 20% od kupoprodajne cene
    Rok otplateod 72 do 360 meseci
    Nominalna kamatna stopa/ interkalarna kamatna stopa4,99% godišnja, fiksna
    Trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa246 RSD, fiksno
    Trošak menice50 RSD, fiksno
    Premija životnog osiguranjaOpciono
    Provizija za obradu zahteva0%
    Provizija za prevremenu otplatu0%
    Način otplate kreditaTrajni nalog, administrativna zabrana, lična uplata
    Ostali troškovi koji padaju na teret klijenta-Trošak procene hipotekovane nepokretnosti (trogodišnje),
    -Trošak osiguranja nepokretnosti od osnovnih rizika i izlivanja vode iz instalacija (godišnje),
    -Trošak overe založnih izjava,
    -Trošak upisa hipoteke,
    -Trošak pribavljanja lista nepokretnosti i druge naknade u vezi za predmetom hipoteke
    *Kredit se pušta u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan isplate kredita.
    Zaduživanje u dinarima sa deviznom klauzulom nosi sa sobom valutni rizik – u slučaju slabljenja dinara u odnosu na evro, iznos mesečne obaveze po kreditu u dinarskoj protivvrednosti će biti veći

  • Reprezentativni primer stambenog kredita sa promenljivom kamatnom stopom

    Kupoprodajna cena62.500 EUR
    Učešće12.500 EUR
    Iznos kredita50.000 EUR
    Rok (u mesecima)360
    Nominalna kamatna stopa, godišnja, promenljiva2,75% + tromesečni EURIBOR od 01.01.2026.
    (max 5% do 31.12.2025.)
    EKS (na dan: 28.03.2025.)5,53%
    Mesečna rata268,41 EUR do 31.12.2025.
    271,99 EUR od 31.01.2026.
    Troškovi koji padaju na teret korisnika kredita:
    Trošak kamate47.905 EUR
    Trošak menice50 RSD
    Trošak Osnovnog izveštaja kreditnog biroa246 RSD
    Trošak procene nepokretnosti (trogodišnje)100 EUR
    Trošak osiguranja nepokretnosti (godišnje)40 EUR
    Trošak overe založnih izjava 14.400 RSD
    Trošak pribavljanja lista nepokretnosti10 EUR
    Trošak upisa hipoteke27.360 RSD
    *Za obračun EKS-a i visinu mesečne rate korišćen je 3M EURIBOR na dan 28.03.2025. godine i iznosi 2,369%.
    **Banka isplaćuje sredstva kredita na dan realizacije kredita po zvaničnom srednjem kursu NBS. Korisnik kredita otplaćuje obaveze po kreditu po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan uplate.

  • Reprezentativni primer stambenog kredita sa kombinovanom kamatnom stopom

    Kupoprodajna cena62.500 EUR
    Učešće12.500 EUR
    Iznos kredita50.000 EUR
    Rok360
    Nominalna kamatna stopa tokom prvih 60 meseci otplate kredita, godišnja, fiksna4,99%
    Nominalna kamatna stopa za preostali period otplate kredita, godišnja, promenljiva5,12% (2,75%+3M EURIBOR)
    EKS (na dan 28.03.2025. godine)5,48%
    Mesečna rata268,11 EUR do 31.03.2030.
    271,56 EUR od 30.04.2030.
    Troškovi koji padaju na teret korisnika kredita:
    Trošak kamate47.575 EUR
    Trošak menice50 RSD
    Trošak Osnovnog izveštaja kreditnog biroa246 RSD
    Trošak procene nepokretnosti (trogodišnje)100 EUR
    Trošak osiguranja nepokretnosti (godišnje)40 EUR
    Trošak overe založnih izjava 14.400 RSD
    Trošak privaljanja lista nepokretnosti10 EUR
    Trošak upisa hipoteke27.360 RSD
    *Za obračun EKS-a i visinu mesečne rate korišćen je 3M EURIBOR na dan 28.03.2025. godine i iznosi 2,369%.
    **Banka isplaćuje sredstva kredita na dan realizacije kredita po zvaničnom srednjem kursu NBS. Korisnik kredita otplaćuje obaveze po kreditu po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan uplate.

  • Reprezentativni primer stambenog kredita sa fiksnom kamatnom stopom

    Kupoprodajna cena62.500 EUR
    Učešće12.500 EUR
    Iznos kredita50.000 EUR
    Rok360
    Nominalna kamatna stopa, godišnja, fiksna4,99%
    EKS (na dan 28.03.2025. godine)5,40%
    Mesečna rata268,11 EUR
    Troškovi koji padaju na teret korisnika kredita:
    Trošak kamate46.540 EUR
    Trošak menice50 RSD
    Trošak Osnovnog izveštaja kreditnog biroa246 RSD
    Trošak procene nepokretnosti (trogodišnje)100 EUR
    Trošak osiguranja nepokretnosti (godišnje)40 EUR
    Trošak overe založnih izjava 14.400 RSD
    Trošak pribavljanja lista nepokretnosti10 EUR
    Trošak upisa hipoteke27.360 RSD
    *Banka isplaćuje sredstva kredita na dan realizacije kredita po zvaničnom srednjem kursu NBS. Korisnik kredita otplaćuje obaveze po kreditu po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan uplate.

  • Obezbeđenje kredita

    • Založno pravo – hipoteka I reda u skladu sa Zakonom o hipoteci na nekretnini koja se kupuje ili drugoj odgovarajućoj nekretnini
    • Osiguranje nekretnine na kojoj se konstituiše hipoteka na građevinsku vrednost, od osnovnih rizika i dopunskog rizika izliva vode, sa vinkulacijom polise u korist Banke
    • Blanko sopstvena menica sa klauzulom “bez protesta” potpisana od strane korisnika kredita/sadužnik
    • Polisa životnog osiguranja korisnika kredita na iznos odobrenog kredita, sa vinkulacijom u korist Banke (opciono)

     

  • Minimalni uslovi za dobijanje kredita

    • Otvoren dinarski tekući račun kod Raiffeisen banke na koji je uplaćena minimum jedna mesečna zarada/penzija
    • Minimalna mesečna neto zarada/penzija 18.000 RSD
    • Minimum 6 meseci na trenutnom radnom mestu
    • Minimum 20 godina u trenutku odobrenja i:
      • maksimum do 70 godina starosti u momentu otplate poslednje rate kredita uz obaveznu vinkulaciju polise životnog osiguranja u korist Raiffeisen banke ili
      • maksimum do 65 godina starosti u momentu otplate poslednje rate kredita bez vinkulacije polise životnog osiguranja u korist Raiffeisen banke
    • Obavezan kućni telefon ili mobilni telefon
    • Obavezan telefon na radnom mestu

  • Potrebna dokumentacija

    Ukoliko redovno primate zaradu preko Raiffeisen banke, zahtev za kredit možete podneti bez overavanja administrativne zarade kod poslodavca i bez davanja saglasnosti za administrativnu zabranu.

     

    Spisak neophodne dokumentacije: