Stambeni kredit za vaš novi dom - Raiffeisen banka a.d. Beograd

Uslovi odobravanja stambenog kredita indeksiranog u EUR sa promenljivom kamatnom stopom

Budite odgovorni, pozajmljivanje novca košta.

Opšte informacije možete pogledati ovde.

Iznos kredita	od 10.000,00 EUR do 350.000,00 EUR
Učešće	- Minimum 20,00% od kupoprodajne cene - Minimum 10,00% od kupoprodajne cene za kupovinu prve nepokretnosti
Rok otplate kredita	od 72 do 360 meseci
Nominalna kamatna stopa / interkalarna kamatna stopa	2,45% + 3M EURIBOR
Trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa	246,00 RSD
Trošak menice	50,00 RSD
Provizija za obradu zahteva	0,00%
Premija životnog osiguranja	Opciono
Provizija za prevremenu otplatu	0,00%
Način otplate kredita	Trajni nalog
Ostali tročkovi koji padaju na teret klijenta	-Trošak procene hipotekovane nepokretnosti (trogodišnje), -Trošak osiguranja nepokretnosti od osnovnih rizika i izlivanja vode iz instalacija (godišnje), -Trošak overe založnih izjava, -Trošak upisa hipoteke, -Trošak pribavljanja lista nepokretnosti i druge naknade u vezi za predmetom hipoteke
*Kredit se pušta u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan isplate kredita. Korisnik kredita otplaćuje obaveze po kreditu po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan uplate.
Zaduživanje u dinarima sa deviznom klauzulom nosi sa sobom valutni rizik – u slučaju slabljenja dinara u odnosu na evro, iznos mesečne obaveze po kreditu u dinarskoj protivvrednosti će biti veći.
**Banka vrši usklađivanje visine nominalne kamatne stope sa visinom tromesečnog EURIBOR-a svaka tri meseca. Prvo usklađivanje vrši se po isteku roka od tri meseca počev od dana puštanja kredita u tečaj, a nakon toga svaka tri meseca.

Uslovi odobravanja stambenog kredita indeksiranog u EUR sa kombinovanom kamatnom stopom - fiksna kamatna stopa prvih 5 godina

Budite odgovorni, pozajmljivanje novca košta.

Opšte informacije možete pogledati ovde.

Iznos kredita	od 10.000,00 EUR do 350.000,00 EUR
Učešće	- Minimum 20,00% od kupoprodajne cene - Minimum 10,00% od kupoprodajne cene za kupovinu prve nepokretnosti
Rok otplate kredita	od 72 do 360 meseci
Nominalna kamatna stopa prvih 60 meseci otplate kredita/ Interkalarna kamatna stopa	4,20%, godišnja, fiksna
Nominalna kamatna stopa za preostali period otplate	2,55% + 3M EURIBOR, promenljiva
Trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa	246,00 RSD
Trošak menice	50,00 RSD
Provizija za obradu zahteva	0,00%
Premija životnog osiguranja	Opciono
Provizija za prevremenu otplatu	0,00%
Način otplate kredita	Trajni nalog
Ostali tročkovi koji padaju na teret klijenta	-Trošak procene hipotekovane nepokretnosti (trogodišnje), -Trošak osiguranja nepokretnosti od osnovnih rizika i izlivanja vode iz instalacija (godišnje), -Trošak overe založnih izjava, -Trošak upisa hipoteke, -Trošak pribavljanja lista nepokretnosti i druge naknade u vezi za predmetom hipoteke
*Kredit se pušta u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan isplate kredita. Korisnik kredita otplaćuje obaveze po kreditu po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan uplate.
**Zaduživanje u dinarima sa deviznom klauzulom nosi sa sobom valutni rizik – u slučaju slabljenja dinara u odnosu na evro, iznos mesečne obaveze po kreditu u dinarskoj protivvrednosti će biti veći.
***Banka vrši usklađivanje visine nominalne kamatne stope sa visinom tromesečnog EURIBOR-a svakog trećeg meseca. Prvo usklađivanje vrši se po isteku roka od prvih 60 meseci otplate kredita, a nakon toga svakog trećeg meseca.

Uslovi odobravanja stambenog kredita indeksiranog u EUR sa kombinovanom kamatnom stopom - fiksna kamatna stopa prvih 10 godina

Budite odgovorni, pozajmljivanje novca košta.

Opšte informacije možete pogledati ovde.

Iznos kredita	od 10.000,00 EUR do 350.000,00 EUR
Učešće	- Minimum 20,00% od kupoprodajne cene - Minimum 10,00% od kupoprodajne cene za kupovinu prve nepokretnosti
Rok otplate kredita	od 121 do 360 meseci
Nominalna kamatna stopa prvih 120 meseci otplate kredita/ Interkalarna kamatna stopa	4,50%, godišnja, fiksna
Nominalna kamatna stopa za preostali period otplate	2,65% + 3M EURIBOR, godišnja, promenljiva
Trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa	246,00 RSD
Trošak menice	50,00 RSD
Provizija za obradu zahteva	0,00%
Premija životnog osiguranja	Opciono
Provizija za prevremenu otplatu	0,00%
Način otplate kredita	Trajni nalog
Ostali tročkovi koji padaju na teret klijenta	-Trošak procene hipotekovane nepokretnosti (trogodišnje), -Trošak osiguranja nepokretnosti od osnovnih rizika i izlivanja vode iz instalacija (godišnje), -Trošak overe založnih izjava, -Trošak upisa hipoteke, -Trošak pribavljanja lista nepokretnosti i druge naknade u vezi za predmetom hipoteke
*Kredit se pušta u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan isplate kredita. Korisnik kredita otplaćuje obaveze po kreditu po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan uplate.
**Zaduživanje u dinarima sa deviznom klauzulom nosi sa sobom valutni rizik – u slučaju slabljenja dinara u odnosu na evro, iznos mesečne obaveze po kreditu u dinarskoj protivvrednosti će biti veći.
***Banka vrši usklađivanje visine nominalne kamatne stope sa visinom tromesečnog EURIBOR-a svakog trećeg meseca. Prvo usklađivanje vrši se po isteku roka od prvih 120 meseci otplate kredita, a nakon toga svakog trećeg meseca.

Reprezentativni primer stambenog kredita sa promenljivom kamatnom stopom

Budite odgovorni, pozajmljivanje novca košta.

Opšte informacije možete pogledati ovde.

Kupoprodajna cena	112.500,00 EUR
Iznos učešća	22.500,00 EUR
Iznos kredita	90.000,00 EUR
Valuta kredita	EUR
Kriterijumi za indeksiranje	U dinarskoj protivvrednosti EUR po zvaničnom srednjem kursu važećem: - na dan puštanja kredita u tečaj (isplata kredita); - na dan uplate (otplata kredita).
Rok (u mesecima)	360
Nominalna/Interkalarna kamatna stopa (godišnja, promenljiva)	4,503% (2,45% + 3M EURIBOR)*
Mesečna rata	456,18 EUR
Ukupna cena kredita	77.698,78 EUR
Ukupan iznos koji korisnik treba da plati	167.698,78 EUR
EKS (na dan 09.09.2025.)	4,81%
Troškovi koji padaju na teret korisnika kredita
Trošak kamate	74.472,46 EUR
Trošak menice	50,00 RSD
Trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa	246,00 RSD
Trošak procene vrednosti nepokretnosti (trogodišnje)	100,00 EUR
Trošak osiguranja nepokretnosti (godišnje)	40,00 EUR
Trošak overe založne izjave	31.104,00 RSD
Trošak pribavljanja lista nepokretnosti	1.296,00 RSD
Trošak upisa hipoteke	71.140,00 RSD
*3M EURIBOR na dan 09.09.2025. godine iznosi 2.053%.
Sredstva obezbeđenja kredita: menica, hipoteka i osiguranje nepokretnosti.
Zaduživanje u dinarima sa deviznom klauzulom nosi sa sobom valutni rizik – u slučaju slabljenja dinara u odnosu na evro, iznos mesečne obaveze po kreditu u dinarskoj protivvrednosti će biti veći.

Reprezentativni primer stambenog kredita sa kombinovanom kamatnom stopom - fiksna kamatna stopa prvih 5 godina

Budite odgovorni, pozajmljivanje novca košta.

Opšte informacije možete pogledati ovde.

Kupoprodajna cena	112.500,00 EUR
Iznos učešća	22.500,00 EUR
Iznos kredita	90.000,00 EUR
Valuta kredita	EUR
Kriterijumi za indeksiranje	U dinarskoj protivvrednosti EUR po zvaničnom srednjem kursu važećem: - na dan puštanja kredita u tečaj (isplata kredita); - na dan uplate (otplata kredita).
Rok (u mesecima)	360
Nominalna kamatna stopa tokom prvih 60meseci /Interkalarna kamatna stopa (godišnja, fiksna)	4.20% do 31.12.2030.
Nominalna kamatna stopa za preostali period otplate (godišnja, promenljiva)	4,59% (2,55% + 3M EURIBOR)* od 01.01.2031.
Mesečna rata prvih 60 meseci	440,12 EUR do 31.12.2030.
Mesečna rata za preostali period otplate	458,23 EUR od 31.01.2031.
Ukupna cena kredita	77.384,08 EUR
Ukupan iznos koji korisnik treba da plati	167.384,08 EUR
EKS (na dan 04.12.2025.)	4,75%
Troškovi koji padaju na teret korisnika kredita
Trošak kamate	74.159,70 EUR
Trošak menice	50,00 RSD
Trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa	246,00 RSD
Trošak procene vrednosti nepokretnosti (trogodišnje)	100,00 EUR
Trošak osiguranja nepokretnosti (godišnje)	40,00 EUR
Trošak overe založne izjave	31.104,00 RSD
Trošak pribavljanja lista nepokretnosti	1.296,00 RSD
Trošak upisa hipoteke	71.140,00 RSD
*3M EURIBOR na dan 04.12.2025. godine iznosi 2.043%.
Sredstva obezbeđenja kredita: menica, hipoteka i osiguranje nepokretnosti.
Zaduživanje u dinarima sa deviznom klauzulom nosi sa sobom valutni rizik – u slučaju slabljenja dinara u odnosu na evro, iznos mesečne obaveze po kreditu u dinarskoj protivvrednosti će biti veći.

Reprezentativni primer stambenog kredita sa kombinovanom kamatnom stopom - fiksna kamatna stopa prvih 10 godina

Budite odgovorni, pozajmljivanje novca košta.

Opšte informacije možete pogledati ovde.

Kupoprodajna cena	112.500,00 EUR
Iznos učešća	22.500,00 EUR
Iznos kredita	90.000,00 EUR
Valuta kredita	EUR
Kriterijumi za indeksiranje	U dinarskoj protivvrednosti EUR po zvaničnom srednjem kursu važećem: - na dan puštanja kredita u tečaj (isplata kredita); - na dan uplate (otplata kredita).
Rok (u mesecima)	360
Nominalna kamatna stopa tokom prvih 120 meseci /Interkalarna kamatna stopa (godišnja, fiksna)	4,50% do 31.01.2036.
Nominalna kamatna stopa za preostali period otplate (godišnja, promenljiva)	4,68% (2,65% + 3M EURIBOR)* od 01.02.2036.
Mesečna rata prvih 120 meseci	456,02 EUR do 31.01.2036.
Mesečna rata za preostali period otplate	463,01 EUR od 29.02.2036.
Ukupna cena kredita	79.351,57 EUR
Ukupan iznos koji korisnik treba da plati	169.351,57 EUR
EKS (na dan 06.01.2026.)	4,88%
Troškovi koji padaju na teret korisnika kredita
Trošak kamate	76.126,05 EUR
Trošak menice	50,00 RSD
Trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa	246,00 RSD
Trošak procene vrednosti nepokretnosti (trogodišnje)	100,00 EUR
Trošak osiguranja nepokretnosti (godišnje)	40,00 EUR
Trošak overe založne izjave	31.104,00 RSD
Trošak pribavljanja lista nepokretnosti	1.296,00 RSD
Trošak upisa hipoteke	71.140,00 RSD
*3M EURIBOR na dan 06.01.2026. godine iznosi 2.029%.
Sredstva obezbeđenja kredita: menica, hipoteka i osiguranje nepokretnosti.
Zaduživanje u dinarima sa deviznom klauzulom nosi sa sobom valutni rizik – u slučaju slabljenja dinara u odnosu na evro, iznos mesečne obaveze po kreditu u dinarskoj protivvrednosti će biti veći.

Obezbeđenje kredita

Založno pravo – hipoteka I reda u skladu sa Zakonom o hipoteci na nekretnini koja se kupuje ili drugoj odgovarajućoj nekretnini
Osiguranje nekretnine na kojoj se konstituiše hipoteka na građevinsku vrednost, od osnovnih rizika i dopunskog rizika izliva vode, sa vinkulacijom polise u korist Banke
Blanko sopstvena menica sa klauzulom “bez protesta” potpisana od strane korisnika kredita/sadužnik
Polisa životnog osiguranja korisnika kredita na iznos odobrenog kredita, sa vinkulacijom u korist Banke (opciono)

Minimalni uslovi za dobijanje kredita

Otvoren dinarski tekući račun kod Raiffeisen banke na koji je uplaćena minimum jedna mesečna zarada/penzija, najmanje u iznosu dovoljnom za izmirenje mesečnih obaveza po kreditu
Minimalna mesečna neto zarada/penzija 20.000 RSD
Minimum 6 meseci na trenutnom radnom mestu
Minimum 20 godina u trenutku odobrenja
Maksimum do 70 godina starosti u momentu otplate poslednje rate kredita
Obavezan kućni telefon ili mobilni telefon
Obavezan telefon na radnom mestu

Potrebna dokumentacija

Ukoliko redovno primate zaradu preko Raiffeisen banke, zahtev za kredit možete podneti bez overavanja administrativne zarade kod poslodavca i bez davanja saglasnosti za administrativnu zabranu.

Spisak neophodne dokumentacije:

Spisak neophodne dokumentacije – prva nepokretnost: